Biuletyny zagregowane przeznaczone są do wycen na wysokim poziomie scalenia. Stosuje się je również do waloryzacji kontraktów, szacowania wartości odtworzeniowej nieruchomości, analiz ekonomicznych i projektowych (w ujęciu kosztowym).
Zestaw biuletynów zagregowanych składa się z wydawanych kwartalnie:
- Biuletynu cen obiektów budowlanych BCO
- cz. I - obiekty kubaturowe
- cz. II - obiekty inżynieryjne
- Klasyfikacji Obiektów - załącznika do BCO cz. I i II
- Biuletynu cen modernizacji i remontów - BCM
- WKI - Wartość Kosztorysowa Inwestycji
Biuletyn BCO jest stosowany do:
- opracowywania kosztorysów inwestorskich oraz obliczania planowanych kosztów robót budowlanych na podstawie programu funkcjonalno-użytkowego,
- opracowywania kosztorysów ofertowych metodą uproszczoną,
- ustalania szacunkowej wysokości nakładów finansowych na wykonanie obiektów lub ich części, dla potrzeb:
- planowania kosztów w fazie programowania inwestycji i zabezpieczenia środków na jej realizację;
- sporządzania harmonogramów finansowych przedsięwzięć inwestycyjnych,
- analiz porównawczych opracowywanych kosztorysów ofertowych,
- szacowania wartości obiektów budowlanych przez rzeczoznawców majątkowych, dla potrzeb:
- wyceny składników nieruchomości;
- ubezpieczenia budynków i budowli,
- oceny ekonomicznej poszczególnych wariantów rozwiązań projektowych przez inwestorów i biura projektowe,
- analiz porównawczych w toku prac badawczych,
- doradztwa finansowego dla deweloperów i ośrodków decyzyjnych
- BCO cz. I - obiekty kubaturowe - zawiera średnie krajowe ceny obiektów kubaturowych oraz ich struktury (m.in. domy jednorodzinne, wielorodzinne, hale przemysłowe, parkingi).
Ceny każdego z obiektów budowlanych przedstawione są w formie tabelarycznej. Tablice zawierają ceny jednostkowe i całkowite:
- całego obiektu,
- stanów obiektu,
- elementów lub asortymentów zagregowanych tego obiektu.
- BCO cz. II - obiekty inżynieryjne - zawiera średnie krajowe ceny obiektów inżynieryjnych oraz ich struktury (m.in. drogi, mosty, przyłącza oraz sieci sanitarne i elektryczne). Ceny obiektów budowlanych przedstawione są w formie tabelarycznej. Tablice zawierają ceny jednostkowe i całkowite:
- całego obiektu,
- części konstrukcyjnych obiektu,
- elementów lub asortymentów zagregowanych tego obiektu.
BIULETYN CEN MODERNIZACJI I REMONTÓW - BCM
Biuletyn Cen Modernizacji i Remontów - BCM zawiera pięć działów:
- Dział I – Wskaźniki cenowe na modernizację (remont) obiektów kubaturowych
- Dział II – Wskaźniki cenowe na modernizację (remont) obiektów inżynieryjnych
- Dział III – Wskaźniki cenowe na modernizację (remont) wybranych części obiektów kubaturowych
- Dział IV – Wskaźniki cenowe na modernizację elementów scalonych obiektów kubaturowych
- Dział V – Wskaźniki cenowe na wykonanie rozbiórek.
Biuletyn BCM ma zastosowanie do:
- ustalania szacunkowej wysokości nakładów finansowych na modernizację, remont lub rozbiórkę obiektów lub ich części,
- określania wartości zamówienia publicznego jako planowanych kosztów robót budowlanych na podstawie programu funkcjonalno-użytkowego,
- planowania kosztów (WKI) w fazie programowania inwestycji (remontu) i zabezpieczenia środków na jej realizację,
- sporządzania harmonogramów finansowych przedsięwzięć budowlanych.
- opracowania kosztorysów inwestorskich na wyższym poziomie agregacji niż robota podstawowa, oceny ekonomicznej i analiz porównawczych niezbędnych do wyboru optymalnego wariantu przebudowy (modernizacji) obiektu.
- szacowania nakładów poniesionych przez użytkownika obiektu przy wycenie nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych.
WARTOŚĆ KOSZTORYSOWANIA INWESTYCJI - WKI
Wydawnictwo zawiera wskaźniki cenowe, służące do obliczania wartości kosztorysowej inwestycji. Obowiązek jej obliczenia został nałożony rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 2 października 2001 r. w sprawie szczegółowych zasad finansowania inwestycji z budżetu państwa (Dz. U. Nr 113 poz. 1480). § 6 ust. 1 pkt 1 lit. f tego rozporządzenia brzmi: "Realizacja inwestycji budowlanej może być finansowana ze środków budżetu państwa jeżeli inwestor posiada zaakceptowany program inwestycji, zawierający co najmniej planowany łączny koszt inwestycji zwany dalej wartością kosztorysową inwestycji oraz dane o planowanych z poszczególnych źródeł środkach na jej finansowanie w kolejnych latach realizacji". Dla ustalenia planowanego łącznego kosztu inwestycji trzeba dysponować dokumentacją projektową w formie projektu wstępnego oraz informacjami o cenach i stawkach bardzo zróżnicowanych grup kosztów objętych określeniem "wartość kosztorysowa inwestycji". Aktualnie tj. od 1 stycznia 2011 roku sposób i tryb finansowania inwestycji z budżetu państwa regulują przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 2 grudnia 2010 r. w sprawie szczegółowego sposobu i trybu finansowania inwestycji z budżetu państwa ogłoszone w Dz. U. Nr 238 z 2010 r., poz. 1579
Wydawnictwo Systemu SEKOCENBUD "Wartość kosztorysowa inwestycji - wskaźniki cenowe" zawiera informacje o cenach i stawkach siedmiu grup kosztów, stanowiące podstawę obliczenia tej wartości.
Zastosowanie wydawnictwa
Według szacunków, udział inwestycji budowlanych, finansowanych ze środków budżetowych, wynosi w Polsce ok. 80% całego rynku. Trzeba również dodatkowo założyć, że większość inwestycji budowlanych finansowanych ze środków budżetów samorządowych - mimo że formalnie rozporządzenie ich nie dotyczy - będzie przygotowywana do realizacji według przepisów tego rozporządzenia. Zapewnia to poprawność realizacji i finansowania tych inwestycji. Inwestycje budowlane finansowane ze środków pozabudżetowych (sektor niepubliczny) nie są również objęte przepisami tego rozporządzenia, jednak ich planowanie jest związane z efektywnością ekonomiczną, związaną z koniecznością obliczenia planowanego kosztu, czyli wartości kosztorysowej inwestycji. Wszystkie grupy inwestorów - państwowi, samorządowi oraz prywatni - muszą (lub powinni) szacować wartość kosztorysową planowanej inwestycji na bazie bieżących rynkowych informacji cenowych, zarówno z zakresu robót budowlanych, jak i pozostałych grup kosztów, określających łączny koszt inwestycji.
